ТРЦ Gulliver: чому продаж активу міг би стати виходом?

Скандал навколо ТРЦ Gulliver набирає обертів: «Ощадбанк» і «Укрексімбанк», які 28 липня набули право власності на об’єкт в частках 80% на 20%, не можуть дійти згоди щодо подальшої долі активу. Центр, вартістю близько 130 млн доларів, уже частково перейшов на баланс банків, тоді як ще 370 млн доларів заборгованості залишаються предметом затяжних судових процесів в Україні та за кордоном.

Позиції банків розійшлися. «Ощадбанк» виступає за стабілізацію управління та оновлення договорів із орендарями, тоді як «Укрексімбанк» наполягає, що актив непрофільний і його доцільніше продати.

«Ощадбанк» не планує найближчим часом продавати торговельно-офісний комплекс Gulliver у Києві. Про це повідомив голова банку Сергій Наумов.

Нові власники вже провели переоцінку активу. Результати незначно відрізняються від тих, які були раніше, але остаточну вартість не розголошують.

«У короткостроковій перспективі ми не розглядаємо продаж Gulliver. Наше завдання — зробити все, що буде економічно доцільним для банку. Ми зараз не поспішаємо продавати його комусь», — сказав Наумов.

Нагадаємо, у жовтні 2024 АРМА отримало звіт від «Бізнес Консалтинг». За оцінками підприємства, вартість ТРЦ Gulliver оцінили у 7,6 млрд грн.

Продаж “токсичного” активу міг би стати оптимальним рішенням для всіх сторін. Банки отримали б можливість очистити баланси, а новий інвестор — шанс дати центру нове життя і перетворити проблемний об’єкт на прибутковий бізнес.

В Україні таких інвесторів небагато — але вони є. І вже проявляють інтерес. За останній час саме ці гравці активно скуповують відому комерційну нерухомість і беруть участь у девелоперських проєктах.

Ситуація з ТРЦ Gulliver знову порушує питання прозорості управління арештованими активами. Після скандального аукціону, організованого головою АРМА Оленою Думою, контроль над ТРЦ отримала компанія, пов’язана з фактичним власником Віктором Поліщуком. Нагадаємо, у 2019–2021 у центрі було виявлено ухилення від сплати податків на суму 146 млн грн, а репутація колишнього власника залишається суперечливою через низку кримінальних епізодів і придбання елітної нерухомості під час війни.

Актив стягнули у власність державних банків через невиконання зобовʼязань ТОВ «Три О».

Відкритий у 2013 Gulliver будували за кредитні 441 млн доларів від «Ощадбанку» й «Укрексімбанку». У 2020-му борг реструктуризували з продовженням з 2025 року до 2044 року. Справжнім власником комплексу вважають Віктора Поліщука, який теж є власником мережі «Ельдорадо». У квітні 2025 РНБО наклало санкції на підприємця.

ТОВ «Три О» оскаржує стягнення ТРЦ. За словами компанії, борг перед банками виник «через обʼєктивні обставини, зокрема знищення логістичного комплексу росіянами.

Нагадаємо, журналісти виявили, як іноземні ділки Ариф Бабаєв та Орхан Юсупов підривають безпеку України.